"Добрый день,
Прошу дать коммерческое предложение согласно технического задания на обследование здания по адресу: г. Омск, ул. Перелета, 7 корп.4, лит. «Л»" . С такого запроса началась наша работа по обследованию объекта, строительные конструкции которого находились в плачевном состоянии.
Прошу дать коммерческое предложение согласно технического задания на обследование здания по адресу: г. Омск, ул. Перелета, 7 корп.4, лит. «Л»" . С такого запроса началась наша работа по обследованию объекта, строительные конструкции которого находились в плачевном состоянии.
Начало работы
Предложение СудСтройЭкспертиза с учетом богатого опыта обследования зданий и сооружений, наличием поверенного измерительного оборудования, допусков СРО, квалификационных документов инженеров, оптимальных сроков и комфортной для Заказчика цены было самым выгодным среди конкурентов. Договор был заключен с нашей компанией. Инженеры приступили к комплексному обследованию объекта.
Что имеем
Ветхое нежилое двухэтажное здание с изношенными строительными конструкциями. Общая площадь здания 918,8 м2, строительный объем 4255,8 м3, с размерами в плане 17,54х43,04 м. Из технической документации на объект - почти ничего.
Состав работ по обследованию
При обследовании выполнены следующие работы:
1. Подготовительные работы:
2. Натурное освидетельствование:
3. Оформление заключения о техническом состоянии строительных конструкций по результатам обследования с приложением необходимой документации:
1. Подготовительные работы:
- ознакомление с технической документацией. Из предоставленной Заказчиком документации были в наличии только планы БТИ. Поэтому для обеспечения объективной оценки исследование технического состояния конструкций выполнено путем натурного визуально-инструментального и детального обследования с анализом степени повреждения конструкций.
2. Натурное освидетельствование:
- составление схем фактического расположения конструкций по результатам обследования;
- определение общей конструктивной схемы;
- выявление дефектов и повреждений элементов и узлов конструкций;
- оценка технического состояния конструкций на момент обследования;
- определение прочностных характеристик материалов основных строительных конструкций
- поверочные расчеты.
3. Оформление заключения о техническом состоянии строительных конструкций по результатам обследования с приложением необходимой документации:
- чертежей;
- ведомостей дефектов;
- фотографий и других документов, отражающих объективную оценку технического состояния обследуемых конструкций и рекомендации по дальнейшей эксплуатации;
- допусков СРО;
- квалификационных документов инженеров;
- документов о поверке примененных средств измерения.
Исследование конструкций
Кровля
Путем локального вскрытия определен состав мягкой невентилируемой кровли:
- 3 слоя рубероида на битумной мастике;
- цементно-песчаная стяжка - 100 мм
- утеплитель - керамзит 300 мм;
- пароизоляция – 1 слой рубероида на битумной мастике:
Фундаменты
Фундаменты исследованы из подвальной части здания. Глубина заложения определена от 250 до 410 мм. Гидроизоляция отсутствует.
Стены, полы, отмостка и иные конструкции
Инженерами СудСтройЭкспертиза также определены параметры стен фундаментов, внутренних стен , дверей, окон, потолка, внутренних и наружных лестниц, лифтов, системы вентиляции и кондиционирования, системы горячего водоснабжения и водоотведения и других строительных конструкций и инженерных систем нежилого здания г. Омск, ул. Перелета, 7 корп.4, лит. «Л».
Состояние бетона
Проведены замеры для определения прочности материалов строительных конструкций согласно ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля».
Для измерений применялся прибор ОНИКС-2.6 зав. № 141.
Оценка качества бетона осуществлялась по ГОСТ 26633-91 «Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия».
Проведены замеры для определения прочности материалов строительных конструкций согласно ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля».
Для измерений применялся прибор ОНИКС-2.6 зав. № 141.
Оценка качества бетона осуществлялась по ГОСТ 26633-91 «Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия».
Выводы о состоянии бетона
- прочность бетона пустотных плит перекрытия соответствует классу бетона В15, марке М200;
- прочность бетона балок покрытия соответствует классу бетона В30, марке М400;
- прочность стеновой панели в сухом состоянии соответствует марке М100;
- шлифованная цементно-песчаная стяжка с полимерцементным раствором соответствует марке М600 (В45).
Результаты проведенных испытаний показали, что фактические класс и марка материалов, использованных при строительстве по прочности на сжатие, соответствуют требованиям современных норм.
- прочность бетона пустотных плит перекрытия соответствует классу бетона В15, марке М200;
- прочность бетона балок покрытия соответствует классу бетона В30, марке М400;
- прочность стеновой панели в сухом состоянии соответствует марке М100;
- шлифованная цементно-песчаная стяжка с полимерцементным раствором соответствует марке М600 (В45).
Результаты проведенных испытаний показали, что фактические класс и марка материалов, использованных при строительстве по прочности на сжатие, соответствуют требованиям современных норм.
Сбор нагрузок и поверочный расчет
Известно, что каждое здание имеет несущие конструкции. Они воспринимают нагрузки от других конструкций, оборудования, предметов и передают их на фундамент и грунт. Так они обеспечивают прочность, устойчивость и геометрическую неизменяемость здания. Предотвращают его деформацию и разрушение.
Сбор нагрузок выполняется для определения фактической нагрузки на конструкции здания. Поверочный расчет позволяет определить выдерживает ли нагрузки существующая конструкция. Кроме того, поверочный расчет позволяет определить выдержит ли существующая конструкция здания планируемые нагрузки.
При недостаточном запасе прочности и высокой степени износа разрабатываются рекомендации по усилению и замене конструкций и их элементов.
Сбор нагрузок выполняется для определения фактической нагрузки на конструкции здания. Поверочный расчет позволяет определить выдерживает ли нагрузки существующая конструкция. Кроме того, поверочный расчет позволяет определить выдержит ли существующая конструкция здания планируемые нагрузки.
При недостаточном запасе прочности и высокой степени износа разрабатываются рекомендации по усилению и замене конструкций и их элементов.
Поскольку обследуемое нежилое здание г. Омск, ул. Перелета, 7 корп.4, лит. «Л» находилось в изношенном состоянии нашей компании выполнен сбор нагрузок и выполнены поверочные расчеты строительных конструкций. Поверочные расчеты выполнены на нормативные и расчетные сочетания нагрузок с учетом фактического расположения строительных конструкций согласно СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85".
Статический расчет выполнен на нагрузки:
- собственный вес несущих и ограждающих конструкций;
- снеговая нагрузка;
- ветровая нагрузка.
Результаты поверочных расчетов показали, что:
- несущая способность несущих конструкций перекрытия здания не обеспечена.
Статический расчет выполнен на нагрузки:
- собственный вес несущих и ограждающих конструкций;
- снеговая нагрузка;
- ветровая нагрузка.
Результаты поверочных расчетов показали, что:
- несущая способность несущих конструкций перекрытия здания не обеспечена.
Расчет физического износа здания
Факт физического и морального износа зданий определяет суммарную оценку или размер инвестиций на их реконструкцию, капитальный ремонт, иное переустройство. А значит, факторы физического и морального износа являются решающими при определении целесообразных границ реконструкции, модернизации, перепланировки соответствующего объекта капитального строительства.
СудСтройЭкспертиза выполнен расчет физического износа здания г. Омск, ул. Перелета, 7 корп.4, лит. «Л» в целом, который составил 62%.
Такой показатель износа является высоким. При этом, установленное значение износа все еще позволяет восстановить работоспособность конструкций путем их усиления и/или замены, а также провести модернизацию объекта под медицинский центр.
Теплотехнический расчет
Инженерами СудСтройЭкспертиза выполнены теплотехнические расчеты кровли и стеновых панелей нежилого здания г. Омск, ул. Перелета, 7 корп.4, лит. «Л».
1.Теплотехнический расчет кровли
Расчет выполнен согласно СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий", СП 131.13330.2012 "Строительная климатология", СП 23-101-2004 "Проектирование тепловой защиты зданий" применительно к зданиям административно-бытовым, а также с учетом зоны влажности г. Омска.
Результаты расчета показали, что величина приведённого сопротивления теплопередаче меньше требуемого значения (2.42<3.22), следовательно кровля не соответствует требованиям по теплопередаче.
Расчет выполнен согласно СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий", СП 131.13330.2012 "Строительная климатология", СП 23-101-2004 "Проектирование тепловой защиты зданий" применительно к зданиям административно-бытовым, а также с учетом зоны влажности г. Омска.
Результаты расчета показали, что величина приведённого сопротивления теплопередаче меньше требуемого значения (2.42<3.22), следовательно кровля не соответствует требованиям по теплопередаче.
2.Теплотехнический расчет стеновых панелей
Расчет выполнен согласно СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий", СП 131.13330.2012 "Строительная климатология", СП 23-101-2004 "Проектирование тепловой защиты зданий" применительно к зданиям лечебно-профилактическим, а также с учетом зоны влажности г. Омска.
Результаты расчета показали, что величина приведённого сопротивления теплопередаче меньше требуемого значения (0.77<2.26), следовательно стеновые панели не соответствуют требованиям по теплопередаче
Расчет выполнен согласно СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий", СП 131.13330.2012 "Строительная климатология", СП 23-101-2004 "Проектирование тепловой защиты зданий" применительно к зданиям лечебно-профилактическим, а также с учетом зоны влажности г. Омска.
Результаты расчета показали, что величина приведённого сопротивления теплопередаче меньше требуемого значения (0.77<2.26), следовательно стеновые панели не соответствуют требованиям по теплопередаче
Что делать при полученных несоответствиях теплопередаче?
При несоответствии требованиям по теплопередаче осуществляется повышение теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, а также остальных элементов конструкций (толщина утеплителя и пр.).
При несоответствии требованиям по теплопередаче осуществляется повышение теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, а также остальных элементов конструкций (толщина утеплителя и пр.).
Расчет паропроницаемости
Важно правильное распределение влажности по толщине ограждающей конструкции здания. В ином случае накопление конденсата в толще стены будет снижать теплозащитные свойства утеплителя и может вызвать повреждение строительных конструкций.
Инженерами СудСтройЭкспертиза выполнен расчет паропроницаемости кровли и стеновых панелей нежилого здания г. Омск, ул. Перелета, 7 корп.4, лит. «Л».
1.Кровля
По расчету согласно п. 8.5.5. СП 50.13330.2012 возможные участки образования конденсации располагаются на наружной поверхности утеплителя. Это значит, что влагонакопление невозможно.
Инженерами СудСтройЭкспертиза выполнен расчет паропроницаемости кровли и стеновых панелей нежилого здания г. Омск, ул. Перелета, 7 корп.4, лит. «Л».
1.Кровля
По расчету согласно п. 8.5.5. СП 50.13330.2012 возможные участки образования конденсации располагаются на наружной поверхности утеплителя. Это значит, что влагонакопление невозможно.
2.Степовые панели
По расчету согласно СП 50.13330.2012 условия паропроницаемости выполняются (1.818>-0.08, 1.818>0.12).
По расчету согласно СП 50.13330.2012 условия паропроницаемости выполняются (1.818>-0.08, 1.818>0.12).
Расчет точки росы
...или по-научному - расчет распределения парциального давления водяного пара по толще конструкции ограждения и определение возможности образования конденсата в толще ограждения.
Точка росы — это не фиксированное значение, а динамическая величина, зависящая от температуры воздуха и его относительной влажности. Чем выше влажность воздуха, тем выше температура точки росы, а значит, тем легче возникает конденсат.
Точка росы важна для предотвращения конденсации влаги на поверхностях конструкций. Если точка росы находится в толще стены, внутри утеплителя или на внутренней поверхности, возможны намокание, плесень и разрушение материалов.
Инженерами СудСтройЭкспертиза выполнен расчет точки росы ограждающих конструкций нежилого здания г. Омск, ул. Перелета, 7 корп.4, лит. «Л».
1.Кровля
Для проверки конструкции на наличие зоны конденсации внутри конструкции ограждения определили сопротивление паропроницанию ограждения по формуле п.8.9 СП 50.13330.2012 и провели иные расчеты.
Вывод: Кривые распределения действительного и максимального парциального давления не пересекаются. Выпадение конденсата в конструкции ограждения невозможно.
Для проверки конструкции на наличие зоны конденсации внутри конструкции ограждения определили сопротивление паропроницанию ограждения по формуле п.8.9 СП 50.13330.2012 и провели иные расчеты.
Вывод: Кривые распределения действительного и максимального парциального давления не пересекаются. Выпадение конденсата в конструкции ограждения невозможно.
2.Стеновые панели
Для проверки конструкции на наличие зоны конденсации внутри конструкции ограждения определили сопротивление паропроницанию ограждения по формуле п.8.9 СП 50.13330.2012 и провели иные расчеты.
Вывод: Кривые распределения действительного и максимального парциального давления не пересекаются. Выпадение конденсата в конструкции ограждения невозможно.
Для проверки конструкции на наличие зоны конденсации внутри конструкции ограждения определили сопротивление паропроницанию ограждения по формуле п.8.9 СП 50.13330.2012 и провели иные расчеты.
Вывод: Кривые распределения действительного и максимального парциального давления не пересекаются. Выпадение конденсата в конструкции ограждения невозможно.
Выводы по результатам обследования
Инженеры СудСтройЭкспертиза признали аварийными следующие конструкции здания:
- балки перекрытия (ранее усиленные);
- плиты перекрытия;
- кровлю;
- железобетонные колонны;
- фундаментная балка с прогибом 30 мм и трещинами;
- система электроснабжения;
- система канализации;
- система вентиляции;
- лестницы металлические наружные и внутренние.
Ограниченно-работоспособными признаны:
- балки перекрытия;
- система водопровода;
- система отопления
Работоспособными признаны:
- стеновое ограждение;
- фундаменты.
Причины возникновения дефектов и деформаций
Инженеры СудСтройЭкспертиза установили следующие причины дефектов и деформаций объекта.
Полный износ кровельного покрытия, отсутствие капитального ремонта. Попадание воды от атмосферных осадков под изношенный гидроизоляционный ковер по асфальтовой стяжке. Вода собирается со всей площади кровли и попадает под водосливной фартук на стены и перекрытия, вследствие чего происходит систематическое замачивание плит перекрытия и стен.
Соответственно – основная причина разрушения конструкций – длительный срок эксплуатации и отсутствие своевременных планово-предупредительных ремонтов в течение периода времени более 10 лет, вследствие чего износ гидроизоляционного ковра повлек за собой попадание воды на нижележащие конструкции.
Инженеры СудСтройЭкспертиза установили следующие причины дефектов и деформаций объекта.
Полный износ кровельного покрытия, отсутствие капитального ремонта. Попадание воды от атмосферных осадков под изношенный гидроизоляционный ковер по асфальтовой стяжке. Вода собирается со всей площади кровли и попадает под водосливной фартук на стены и перекрытия, вследствие чего происходит систематическое замачивание плит перекрытия и стен.
Соответственно – основная причина разрушения конструкций – длительный срок эксплуатации и отсутствие своевременных планово-предупредительных ремонтов в течение периода времени более 10 лет, вследствие чего износ гидроизоляционного ковра повлек за собой попадание воды на нижележащие конструкции.
В целом, результаты обследования позволили Заказчику определить фактическую возможность восстановления конструкций нежилого здания г. Омск, ул. Перелета, 7 корп.4, лит. «Л»., его модернизации и переоборудования под современный медицинский центр.
Рекомендации по устранению дефектов
Согласно нормативным требованиям рекомендации по проектированию мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (при ограниченно-работоспособном или аварийном состоянии объекта) являются обязательным элементом заключения/отчета об обследовании.
Как мы указали выше, результаты поверочных расчетов показали, что несущая способность несущих конструкций перекрытия здания не обеспечена. Поэтому инженеры СудСтройЭкспертиза обязаны были дать рекомендации по проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и/или замене конструкций.
Как мы указали выше, результаты поверочных расчетов показали, что несущая способность несущих конструкций перекрытия здания не обеспечена. Поэтому инженеры СудСтройЭкспертиза обязаны были дать рекомендации по проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и/или замене конструкций.
В заключении инженеры СудСтройЭкспертиза дали 20 рекомендаций по восстановлению строительных конструкций, устранению дефектов и повреждений:
- Выполнить уплотнение грунтов основания фундаментов в осях А-Г/1 и А-Г/9;
- Выполнить горизонтальную планировку грунтов под отмосткой здания;
- Выполнить устройство ливневой канализации по периметру здания, для отвода паводковых вод;
- Выполнить замену отмостки по периметру здания, увязав ее с ливневой канализацией;
- Восстановить несущую способность колонн и балок подвальной части здания методом усиления конструкций;
- Выполнить восстановительные работы плит перекрытия подвальной части здания, участки со сколами и деструкцией защитного слоя зачистить, обеспылить, восстановить геометрию конструкций цементно-песчаным раствором с добавлением в состав смеси проникающего действия;
- Восстановить несущую способность плит перекрытия подвальной части здания методом усиления конструкций;
- Выполнить усиление фундаментной балки по Оси А/3-4;
- Выполнить замену стяжки 1-го и 2-го этажей толщиной 160 мм на более облегченную;
- Восстановить поврежденные участки штукатурки стен в осях А-Г/9, Г-А/1, и по всему периметру стен;
- Выполнить полную замену кровли на облегченную;
- Выполнить конструктивное устройство водосливных фартуков в примыкании к вентиляционным дефлекторам на кровле;
- Участки конструкций со следами замачивания зачистить, просушить, обработать гидрофобизатором;
- Участки со сколами и деструкцией защитного слоя зачистить, обеспылить, восстановить геометрию конструкций цементно-песчаным раствором с добавлением в состав смеси проникающего действия;
- Демонтировать поврежденные отделочные слои стенового ограждения, обработать антисептиком и гидрофобизатором, восстановить отделочные слой, без устройства воздушных прослоек;
- Выполнить замену дверей;
- Выполнить замену сетей электроснабжения;
- Выполнить замену системы отопления;
- Выполнить замену системы водопровода;
- Выполнить замену системы вентиляции и кондиционирования.
Все работы по устранению дефектов и повреждений выполняются по отдельно разработанному проекту. Однако, инженерами СудСтройЭкспертиза для проектировщиков разработаны чертежи с указанием способов усиления. Данные чертежи и схемы были включены в состав заключения.
Усиление предложено путем включения в работу дополнительных элементов (клиньев) в железобетонных конструкциях. Железобетонные колонны предложено усилить бетонными и металлическими обоймами, колонны - обетонированием, балки - "рубашкой", многопустотные плиты - арматурными и вертикальными каркасами.
Проводили обследование
Полевые и камеральные работы по обследованию строительных конструкций объекта проводили опытные инженеры СудСтройЭкспертиза.
- Чачакова Елена Константиновна: Главный эксперт ООО "СудСтройЭкспертиза". Опыт работы в строительстве 34 года. Специалист НОПРИЗ П-003397.
- Беляков Руслан Станиславович: Ведущий инженер. Специальность "Промышленное и гражданское строительство" (диплом ФГБОУ ВПО "Московский государственный открытый университет имени В.С. Черномырдина"). Опыт работы по обследованию - 42 объекта капитального строительства.
Отправка результатов обследования Заказчику
После выполнения обследования результат был направлен на электронную почту Заказчика (проектной организации) для согласования. На данном этапе инженеры СудСтройЭкспертиза отвечают на вопросы проектантов, устраняют обоснованные замечания.
После согласования результата в электронной форме заключение было оформлено на бумажный носитель и сшито в предусмотренном договором количестве экземпляров.
Заключение с приложением первичных документов (акт, счет) направлено по указанному Заказчиком адресу.
Мы предпочитаем отправку документации Почтой России, так как данная служба является надежной и приемлемой по срокам доставки.
Иногда заказчики переживают за сроки и надежность отправки документации Почтой Росси. Спешим успокоить и сообщить, что за 13 лет работы СудСтройЭкспертиза при отправке первичных документов не было ни одного случая утраты документов.
Также мы сообщили Заказчику трек-номер для отслеживания отправки на сайте Почты России.
Резюме
- На основании результатов обследования СудСтройЭкспертиза проектировщиками была разработана документация на капитальный ремонт здания г. Омск, ул. Перелета, 7, корп.4, лит. Л, предполагающая устройство медицинского диагностического центра
- В 2022 г. в соответствии с проектом проведены строительные работы. В строительство центра вложено более 330 млн. руб.
- В октябре 2022 г. в здании г. Омск, ул. Перелета, 7 запущен в эксплуатацию новый центр ядерной медицины "ПЭТ-Технолоджи"
- Центр занимает площадь около 800 кв.м и оснащен ПЭТ/КТ-сканером последнего поколения с 4 кольцами детекторов Siemens Biograph Horizon 4R. Мощности центра позволяют проводить около 5 тыс. ПЭТ/КТ-исследований на онкозаболевание в год
"Центр ядерной медицины выводит диагностику онкозаболеваний на принципиально новый уровень. Теперь омичи смогут проходить диагностическое обследование самым современным и точным методом позитронно-эмиссионной томографии. Ранее для этого пациентам приходилось ездить в Новосибирск и Екатеринбург", - губернатор.
———————————————————————————
По вопросам обследования строительных конструкций и проведения инженерных изысканий обращайтесь, пожалуйста, по тел. + 7 902 940-57-84
Эл.почта: sse24-7@mail.ru
Время приема: Пн-пт 09:00 — 19:00; Сб — 10:00 — 15:00
По вопросам обследования строительных конструкций и проведения инженерных изысканий обращайтесь, пожалуйста, по тел. + 7 902 940-57-84
Эл.почта: sse24-7@mail.ru
Время приема: Пн-пт 09:00 — 19:00; Сб — 10:00 — 15:00